這兩天最熱的樓市新聞當屬“8月鄭州房價漲幅全國第一”。據國家統計局數據顯示，8月鄭州樓市的表現非常搶眼，新房房價與二手房房價的漲幅均位列全國第一，是名副其實的“雙冠王”。

鄭州樓市火爆行情初現變化 商品房量跌價升

這一輪的上漲在八月達到了一個小巔峰的態勢。年初你對鄭州愛答不理，年尾鄭州房價讓你高攀不起。年初當京滬深領漲的時候，鄭州房價就呈現微張，當一線城市的購房需求和資金開始像二線城市溢出，房價堅挺、輻射人群眾多的河南省會鄭州，就成了承接地之一。時間走到了九月，雖然火爆行情依然延續，但市場出現了一些變化。

據克爾瑞監控數據顯示，在“鄭九條”出臺的“金九”第3周，鄭州樓市成交量大跌。商品房供應67.55萬㎡，成交26.84萬㎡，環比下跌35%；商品住宅供應64.09萬㎡，成交19.36萬㎡，環比下跌44.48%。

雖然成交金額也出現了下跌，但房價仍然在漲。商品房成交金額33.93億元，環比下跌27.73%，成交均價12642元/㎡，環比上漲11.19%，商品住宅成交金額24.76億元，環比下跌37.59%，成交均價為12786元/㎡，環比上漲12.41%。

分析成交量的下跌與前段時間對市場需求的消化以及中秋小長假許多人選擇外出探親、游玩等有關。這其中也有“鄭九條”出臺的效力。調控政策的出臺對于市場的降溫也起到了一定的作用，沒有預售證不能開盤，導致很多樓盤原定的開盤計劃擱淺，對成交數據也會有一些影響。

受政策影響經開區行情爆發 奪“雙料冠軍”

在這輪暴漲中，二七區以價低、剛需盤集聚，幾乎包攬了成交量、成交金額的“雙料冠軍”。

然而隨著“自貿區”的落地，經開區成為殺出的“黑馬”。在九月的第三周，成為成交面積（3.72萬㎡）最高的區域；成交金額(5.03億元)最高的區域。據克爾瑞數據顯示，9月12日至9月18日鄭州市商品住宅成交量較大的區域分別為經開區、二七區、中原區、管城區，成交面積占比分別為19%、15%、15%。

早在七月土拍中，經開區就預告了它的沖刺：7.27/28/29，三天拍出了三個地王，樓面價已達到10544元/㎡，火得一塌糊涂，尤其是定位高端的濱河國際新城，房價必定跟著地價一路追漲。

近期的樓市頭條常被經開區占據。經開區不僅地價漲、房價漲，商品住宅火熱，連商業也被帶的熱起來。“鄭九條”調控政策后的經開區首拍商業地塊溢價率高達220%，成為鄭州有史以來溢價率最高的商業地塊，要建五星級酒店。一直缺乏生活配套的經開區，這是商業也要開始爆發的節奏啊。預計經開區的商品住宅價格仍將上漲。