鄭州房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了半年多的瘋漲之后，終于迎來了政府政策性限制。回顧從年初開始漲價到現(xiàn)在的高房價、買房難；從地王頻出到房價暴漲再上升到開發(fā)商惜盤捂盤，購房者無時無刻不在期待著政府出面調(diào)控一下。金九銀十，政策頻出的季節(jié)，今年中秋之際，鄭州房地產(chǎn)市場終于迎來了第一波調(diào)控。詳見【深度解析中秋新政豫9條】。
有人說不痛不癢的新政；有人說力度太小了；也有人說這政策好，限制一下開發(fā)商，讓購房者也緩一口氣。總之，新政的施行或?qū)⒂瓉磬嵵莘慨a(chǎn)市場的一個變化。關(guān)于新政，其中2條關(guān)注度比較高：
第二條：依據(jù)土地評估價、基準(zhǔn)地價及市場指導(dǎo)價合理確定居住用地及兼容居住用地的其他用地的掛牌起始價。鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土地出讓時，網(wǎng)掛報價超過50%溢價率時，網(wǎng)掛報價中止，采取“限地價，競房價”，即地價確定，參與網(wǎng)掛的競買人現(xiàn)場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人。市內(nèi)五區(qū)及鄭州高新區(qū)土地出讓時，網(wǎng)掛報價超過50%溢價率時，網(wǎng)掛報價中止，參與網(wǎng)掛的競買人進行最后一次現(xiàn)場報價，依據(jù)掛牌須知等相關(guān)規(guī)定，確定競得人。
關(guān)于采取“限地價，競房價”的政策，獲獎?wù){(diào)控一下地王頻出，恐慌性購房的現(xiàn)象。
第七條：新建商品住房項目必須取得《商品房預(yù)售許可證》后方可對外銷售，并在10日內(nèi)一次性公開全部房源，明碼標(biāo)價、公開對外銷售，不得以各種借口分批、分次銷售，不得采取墊付、分期等方式降低首付款支付比例。對于違反規(guī)定的企業(yè)，將依法從重處罰，并記入企業(yè)信用檔案。
這將打破目前市場上普遍無證銷售，且惜盤捂盤的現(xiàn)象，給購房者帶來利好。
目前鄭州市場普遍是無證銷售，政策出來沒有預(yù)售證的項目怕是暫時無法銷售。對此，急著購房的人應(yīng)該時刻關(guān)注預(yù)售證情況，看準(zhǔn)有預(yù)售證的項目下手。今日小編羅列最新預(yù)售證公示項目。
新出預(yù)售證項目一覽表
預(yù)售證字號：【2016】鄭房預(yù)售字（D0614）號
均價：25000元/㎡
咨詢熱線：400-819-1111轉(zhuǎn)630554
簡介：位于鄭東新區(qū)金水東路與雁鳴路交會處，項目總占地面積387畝，總建筑面積約60萬㎡，是融創(chuàng)中國控股有限公司和美盛集團旗下的美盛置業(yè)聯(lián)合開發(fā)的高端住宅項目。，該區(qū)域是省委規(guī)劃所在地，包括眾多商業(yè)，辦公，醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)用地。規(guī)劃洋房14棟，疊墅2棟，大平墅2棟及高層6棟，容積率2.48，綠化率35.5%，產(chǎn)品從80-300㎡舒適兩房、精致三房到墅級洋房、奢華別墅，產(chǎn)品形態(tài)豐富。
目前僅剩7套別墅在售，其中上疊317平米，均價為25000元/平米；下疊307平米，均價為30000元平米，具體一房一價。購房優(yōu)惠為定房優(yōu)惠4%，按時簽約優(yōu)惠1%。詳情請咨詢售樓部。
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預(yù)售證字號： 【2016】鄭房預(yù)售字（3815）號
咨詢熱線：400-819-1111轉(zhuǎn)630618
簡介：項目物業(yè)類型以中高檔次住宅為主，同時配建大型集中商業(yè)和特色街區(qū)商業(yè)，內(nèi)部規(guī)劃有8所幼兒園，3所小學(xué)，2所中學(xué)，教育資源優(yōu)越，并獨享百畝市政公園、體育公園配套,扼守地鐵2號線站馬屯站，緊鄰南水北調(diào)大運河，以千畝低密社區(qū)詮釋生態(tài)人居范本。加推時間待定。
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預(yù)售證字號： 【2016】鄭房預(yù)售字（3819）號
咨詢熱線：400-819-1111轉(zhuǎn)630631
簡介：占地約414畝，總建面約114萬方，由住宅、商業(yè)、教育、辦公等業(yè)態(tài)構(gòu)成。區(qū)位優(yōu)勢明顯，位于紫荊山路與南三環(huán)交匯處（南環(huán)南，紫荊山路東西兩側(cè)），地鐵2號線（南北線）就在項目里，2015年年底通車，周邊還有b 3環(huán)線公交及眾多公交路線環(huán)繞。
房源有：89㎡三房和109㎡三房。開盤時間待定。
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預(yù)售證字號： 【2016】鄭房預(yù)售字（3818）號 【2016】鄭房預(yù)售字（3817）號
均價：25000元/㎡
咨詢熱線：400-819-1111轉(zhuǎn)648417
簡介：位于龍湖CBD副中心向東2.5公里，是鄭東新區(qū)CBD八公里范圍內(nèi)唯一高級低密社區(qū)。鴻園首期開發(fā)217畝玉蘭苑，以500米林蔭大道作為中軸生態(tài)景觀，4000平米中心水系羅曼溪，圍和出12大島嶼式獨院組團，綠化率達38.6%，建筑密度低于26%。其中，“獨棟”鴻蘭獨園1350至500平米，“雙拼”雙奢蘭庭510至480平米，“四聯(lián)排”四和蘭苑450至220平米。鴻園玉蘭苑采用法式坡地建筑，容積率1.3。規(guī)劃有：近千畝超大園林示范區(qū)，法式幼兒園，泰斗級藏館會所，9000平米主題商街。另外，項目聘請戴德梁行作為物業(yè)管理顧問，設(shè)三級物業(yè)管理體系。
目前主推一期400㎡四室別墅，價格在20000-28000元/㎡，按揭優(yōu)惠6%。另有少量一樓帶院兒洋房，分別是146㎡和128㎡，價格在20000-32000元/㎡。
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預(yù)售證字號： 【2016】鄭房預(yù)售字（3811）號
咨詢熱線：400-819-1111轉(zhuǎn)645809
簡介：位于鄭州金水區(qū)文化核心賈魯河與東風(fēng)渠交匯處，總占地面積672畝，總建筑面積230萬平方米，是住宅、灣區(qū)商業(yè)、寫字樓、商業(yè)綜合體等于一體的城市建筑群。一期總占地面積161畝，總建筑面積約50萬平方米，其中住宅面積約32萬平方米，商業(yè)配套約4萬平方。
二期2#、6#認籌，排號6千抵2萬，認籌房源86-142㎡三房四房。預(yù)計九月開盤。
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預(yù)售證字號： 【2016】鄭房預(yù)售字（3814）號
均價：12000元/㎡
咨詢熱線：400-819-1111轉(zhuǎn)621436
簡介：正商中州城項目占地項目400畝，具體位置新鄭路和三環(huán)路的交叉口，緊鄰市政主干道，紫宸路是紫金山南延路，南接新鄭路，是未來鄭州—新鄭方向主干道，項目三縱一橫，地鐵2號線，中州大道，京廣快速、南三環(huán)等“四位一體”，瞬間通達全市，中州大道、京廣—沙口快速路也是市內(nèi)唯一兩條南北快速路，三環(huán)線上12座高架，交通無堵點、出入皆順暢。小區(qū)設(shè)有八重安防系統(tǒng)。自動報警系統(tǒng)，紅外對射系統(tǒng)，智能電子可視對講門禁，24小時不間斷保安巡邏，雙回路電梯以及24小時監(jiān)控。這些都給業(yè)主們的安全提供了絕對的保障。
二期3號樓在售，主推84-128平米戶型，均價12000元/平，具體一房一價。
免責(zé)聲明：以上信息僅供參考，最終以開發(fā)商公布為準(zhǔn)